Hisseli arsa, tarla ve konut sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir hukuki gelişme yaşandı. Anayasa Mahkemesi (AYM), hisseli taşınmazlarda payını üçüncü kişiye satan hissedarın ardından diğer paydaşlara tanınan önalım hakkının kullanımına ilişkin düzenlemeyi inceledi. Mahkeme, satış bedelinin rayiç değer üzerinden belirlenmesini öngören hükmün iptaline karar verdi.
6 Kasım 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan karara göre iptal kararı, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 734. maddesinde 7571 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikleri kapsıyor.
HİSSEDARLARIN SATIN ALMA HAKKINA İLİŞKİN DÜZENLEME DEĞİŞİYOR
Türk Medeni Kanunu'nda yer alan yasal önalım hakkı, hisseli bir taşınmazdaki payın üçüncü kişiye satılması durumunda diğer hissedarlara öncelikli satın alma imkânı tanıyor. Halk arasında şufa hakkı olarak bilinen bu uygulama, taşınmazın ortakları arasındaki mülkiyet ilişkilerini doğrudan etkiliyor.
24 Aralık 2025 tarihinde 7571 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikte, önalım hakkını kullanmak isteyen hissedarın tapuda beyan edilen satış bedeli yerine mahkeme tarafından belirlenen rayiç bedeli ve alıcıya ait tapu masraflarını yatırması öngörülmüştü.
AYM, yaptığı değerlendirme sonucunda satış bedelinin rayiç değer üzerinden belirlenmesini öngören hükmü Anayasa'ya aykırı bularak iptal etti.
İPTAL KARARI SADECE RAYİÇ BEDELLE SINIRLI KALMADI
Yüksek Mahkeme, Türk Medeni Kanunu'nun 734. maddesinde bulunan “gecikmeksizin” ve “kesin süre” ifadelerinin de iptaline hükmetti. Ayrıca 7571 sayılı Kanun kapsamında Türk Medeni Kanunu'na eklenen geçici 1. maddenin ikinci fıkrası da iptal edilen hükümler arasında yer aldı.
Kararda, önalım hakkını kullanmak isteyen hissedar ile taşınmazdaki payı satın alan üçüncü kişinin mülkiyet hakları arasında adil bir dengenin gözetilmesi gerektiğine dikkat çekildi.
YENİ DÜZENLEME NE ZAMAN YÜRÜRLÜĞE GİRECEK?
6 Kasım 2026 tarihinde Resmî Gazete'de yayımlanan AYM kararındaki iptal hükümleri, 6 Ağustos 2027 tarihinde yürürlüğe girecek.
Bu tarihe kadar mevcut yasal düzenleme uygulanmaya devam edecek. Karar, özellikle hisseli taşınmazlarda pay alım satımı yapan vatandaşlar ve önalım hakkını kullanmayı düşünen hissedarlar açısından önem taşıyor.
Haber Merkezi
